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房地产市场波动对混凝土价格影响有限

发布者:哈尔滨建筑加固|鸡西建筑加固|黑龙江建筑加固 日期:2010-6-18  点击次:2505

当前,“房价”可以说是最受国人瞩目的话题!随着近期国家一系列相关政策的出台,房地产市场也随之波动,在全国房市一片“观望”之下,房价在连续猛涨了十五个月后首次出现了增幅减缓。近日,重庆、深圳等城市更是有部分楼盘开始降价!在这样的局面下,有人开始担心混凝土行业会不会受到房地产行业的拖累!对此,笔者认为这种情况不会出现!虽然全国各地的具体情况会有不同,但从总体上看预拌混凝土的价格不会受房地产波动太大影响!
首先,国家出台新的房地产政策,下压虚高的房价打击房地产投机的目的是为了挤压房地产行业泡沫,缓解国内社会经济矛盾。在当前我国“城市化”进程快速推进和人口基数庞大这两个基本条件不变的情况下,大量的房地产刚性需求依然存在。所以国家想要解决这个问题,需要做的是把房价控制到一个合理的位置,而不是限制房屋的建造!所以新开工楼盘减少这种情况不会持续太久。我原来曾经分析过,预拌混凝土的价格跟房价之间的没有直接必然的影响,相关的主要是房地产的建设规模。所以从长期来看,房地产的这次波动不会对预拌混凝土的价格造成太大影响!再加上建筑行业受经济影响本身是具有滞后性的,所以正常情况下混凝土价格在短期内的浮动也不会过于剧烈!
其次,我国预拌混凝土行业在全国范围内的发展十分不平衡。一方面,在北京、上海、广州等城市预拌混凝土行业已经发展了很多年,并且有的已经出现了产能过剩的情况,当地的预拌混凝土企业普遍微利经营。而在全国更多的城市中,预拌混凝土才在国家政策的推动下刚刚起步,对于很多刚开始“禁现”的城市,预拌混凝土作为一个新兴行业其利润还是十分可观的。同时,我国各地的房地产市场在国家现行政策下也表现出很大差异!原本房价最高的一线城市纷纷表现出房价下行的的态势,而在很多二、三线城市房地产市场,“补涨”的情况也屡见不鲜。基本上现在是这样一个情况:在“北上广”这些城市,预拌混凝土价格已经没有下降余地了;而在一些中小城市,房地产市场的波动对预拌混凝土市场造成的压力却十分有限!
所以,本次的房地产市场波动,从总体来看不会对预拌混凝土价格造成太大的影响。

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